Осень для многих людей — это не только «унылая пора, очей очарованье», но и типичные проблемы с недвижимостью. Жёлтые пятна на потолке, сырость в помещениях и плесень — явные признаки протечки кровли. Люди, живущие в старом фонде, воспринимают смену сезонов стоически. Большинство из них привыкло бегать с тазиками и вёдрами во время дождя. Стоит ли откладывать ремонт кровли на потом? Можно ли реконструировать крышу своими руками? И куда обращаться жителям многоквартирных домов?

Моя хата с краю...

Владельцы дач и частных домов обычно знают, когда нужен ремонт кровли. Во время осмотра чердачных помещений оценивается состояние перекрытий, утеплителя, электропроводки. Типичные проблемы сможет выявить и непрофессионал. О необходимости реконструкции свидетельствуют:

• потемневшая структура дерева;
• признаки гниения;
• плесень;
• сырость;
• влага на кирпичной кладке.

Осмотреть придётся не только чердак, но и саму кровлю. На черепице или шифере не должно быть механических повреждений — пробоин, вмятин и трещин. Особое внимание уделяется желобам, карнизам, трубам водоотводов и вентиляционным каналам. Периодически их придётся чистить, так как из-за опавших листьев и мусора будет скапливаться влага.

Отремонтировать кровлю своими руками сложно, но вполне реально. Если у вас есть профильное образование и опыт, на реконструкцию уйдёт не более 3–5 дней. Людям, далёким от строительства, лучше прибегнуть к помощи профессионалов.

Кому и куда жаловаться: советы для жителей многоквартирных домов

О необходимости реконструкции крыши нужно спрашивать у владельцев квартир на последних этажах. Именно они первыми узнают о протечках, начинают писать жалобы в различные инстанции. Зачастую длительные переписки с муниципальными властями оборачиваются… ничем. Что делать в таком случае? Кто будет проводить ремонтные работы? И, главное, зачем ежемесячно отдавать деньги на технический и капитальный ремонт, если его никто не делает?

На начальном этапе необходимо провести осмотр крыши, определить, какая площадь конструкции пришла в негодность. Если протечки наблюдаются в нескольких местах, целесообразнее провести текущий ремонт кровли. Цена за работу заносится в смету. К сожалению, оплачивать реконструкцию крыши владельцам квартир придётся из собственного кармана. Если собранной суммы не хватает на оплату услуг подрядчика, проводится общедомовое собрание, переговоры с управляющей компанией.

Обратите внимание! Следить за состоянием кровли и системами коммуникаций в многоквартирном доме должна управляющая компания. При обнаружении протечек ремонтные работы необходимо провести в течение суток, пока собственники жилья не начали подавать письменные жалобы.

О капитальных работах стоит говорить при масштабных повреждениях конструкции — более 40% от общей площади. Фонд содействия реформации ЖКХ помогает с финансированием, если средств управляющей компании не хватает. Реконструкция крыши поручается строительно-монтажным фирмам, которые имеют разрешение на проведение высотных работ.